Consulenza immobiliare - Studio Tecnico Geom. Gunnar Scheel

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Consulenza immobiliare

Consulenza immobiliare
  • Assistenza alla compravendita immobiliare
  • Consulenza immobiliare e fiscale
  • Stime e perizie immobiliari
  • Denunce di successione e divisioni immobiliari

Lo Studio Scheel affianca, in tutto il processo di compravendita immobiliare, il proprietario-venditore o il potenziale acquirente di un immobile.
L'insieme delle prestazioni tecniche sono identificabili come "assistenza tecnica alla compravendita immobiliare" e prevedendo le seguenti principali prestazioni:
  • colloqui ed incontri con il Committente;
  • analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale;
  • verifiche ed aggiornamenti ipo-catastali;
  • verifica generale di massima dello stato di fatto dell'immobile;
  • eventuale assistenza nella ricerca della controparte;
  • indagini di mercato;
  • consulenze urbanistiche e tecnico-giuridiche;
  • valutazioni e assistenza nella trattativa del prezzo;
  • valutazioni e assistenza nella stesura delle condizioni della compravendita;
  • stesura o verifica del preliminare di compravendita o della promessa di vendita;
  • collazione di tutta la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria ed utile alla stipula dell'atto notarile;
  • assistenza all'atto notarile.

Oltre alle sopracitate prestazioni, a seguito del sempre più complesso e vasto quadro normativo vigente, seguono anche le prestazioni inerenti a:
  • verifica di congruità della certificazione energetica A.C.E. e/o A.P.E.;
  • verifica della correttezza e corrispondenza fra i dati anagrafici ed identificativi dell' immobile indicati nella documentazione catastale e quanto indicato nei titoli di proprietà;
  • verifica della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e le planimetrie/schede catastali al fine di ottemperare e tutelare il Committente, o le parti, per tutto quanto previsto dall'art. 19 comma 14 del D.L. 31 Maggio 2010 n. 78;
  • verifica in dettaglio della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e quanto indicato nella documentazione urbanistica ed edilizia in rapporto anche a tutto quanto contenuto nei titoli di proprietà;
  • verifica, se disponibile, della validità o meno del certificato di agibilità;
  • verifica della conformità degli impianti tecnologici;
  • verifica della regolarità relativamente al pagamento di tributi amministrativi quali I.C.I., I.M.U. ecc.;
  • valutazione della convenienza economica della compravendita.

Molte delle prestazioni sono riscontrabili inoltre nell'art. 173 bis c.p.c. relativamente alle vendite giudiziarie e  in fase di compravendita di un immobile, se richiesto e necessario, è sempre in grado di fornire:
  • precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali procedimenti di regolarizzazione in uno o più degli ambiti sopra citati;
  • precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali opere di manutenzione ordinaria e straordinaria o di nuova costruzione ed ampliamento in genere;
  • un prospetto relativo agli oneri fiscali e tributari e tasse in genere, inerenti e conseguenti alla compravendita stessa, aspetto quest'ultimo, considerato la sempre maggiore pressione fiscale gravante sugli immobili, sicuramente, anche in previsione della ormai imminente e da più parti attesa riforma del catasto, di non secondaria importanza,
  • una relazione di libera ed immediata commerciabilità dell'immobile oggetto di assistenza tecnica, documento quest'ultimo di fondamentale importanza al fine di tutelare, nei diversi ambiti, sia il proprietario-venditore sia il potenziale acquirente dell'immobile oggetto dell'assistenza tecnica.

Non essendo coinvolti in tornaconti economici derivanti dalla compravendita stessa, essendo remunerati per le sole prestazioni tecniche effettivamente svolte, non dovendo vendere o fare acquistare assolutamente nulla ma solamente verificare e controllare la bontà di tutto il processo, possiamo effettivamente porci a tutela degli interessi del Committente consapevole del valore e dell'importanza delle prestazioni tecniche fornite in funzione proprio delle conseguenti responsabilità, derivanti dalle verifiche e controlli eseguiti, a lui ed esclusivamente solo a lui in capo.
    UFFICIO DI MENAGGIO:
    Via Calvi 16
    22017 Menaggio CO
    phon+fax: +39 0344 32111
    mobile: +39 392 6777725
    PEC:  info@pec.scheel.it
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    C/o Studio Legale Zanetti
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    22100 COMO
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